Colonial SFL eleva a 162 millones su beneficio recurrente en los nueve primeros meses de 2026

Colonial SFL cerró los nueve primeros meses de 2026 con un resultado neto recurrente de 161,7 millones de euros, un 4% más que en el mismo periodo del año anterior. La cifra, redondeada a 162 millones en las principales magnitudes, se acompaña de un beneficio recurrente por acción de 26 céntimos y de unos ingresos por alquileres de 310,5 millones de euros, un 5% superiores a los de enero a septiembre de 2025. Los resultados, presentados el 12 de noviembre, recogen la evolución acumulada hasta septiembre y no únicamente la actividad del tercer trimestre.

Más ingresos por alquileres y una ocupación del 94%

El crecimiento de las rentas fue del 4% sobre una cartera comparable. La actividad de los inmuebles y la aportación de proyectos recientemente entregados compensaron el efecto de las desinversiones sobre los ingresos. En Barcelona y Madrid, los ingresos por rentas aumentaron un 12% interanual en cada mercado; en términos comparables, el avance fue del 10% y del 6%, respectivamente. En París, el crecimiento comparable se situó en el 2%.

Durante los nueve meses se formalizaron 76 contratos de alquiler sobre 94.233 metros cuadrados, equivalentes a 45 millones de euros de rentas anualizadas. De esa superficie, 68.311 metros cuadrados corresponden a Barcelona y Madrid y 25.922 a París. Las renovaciones y revisiones representaron el 44% de la actividad comercial, mientras que las nuevas contrataciones y los espacios realquilados concentraron el 56% restante.

La ocupación del grupo alcanzó el 94%, con una mejora de 199 puntos básicos desde diciembre de 2025. La superficie vacante se redujo en más de 38.000 metros cuadrados. En los proyectos entregados, Madnum, en Madrid, tenía comprometido el 97% de su superficie y asegurados 18 millones de euros de rentas brutas anualizadas. Haussmann Saint-Augustin, en París, registraba un 71% de superficie alquilada y 7 millones de rentas anualizadas aseguradas. Estas cantidades anualizadas no equivalen a ingresos ya contabilizados en los nueve meses.

El beneficio recurrente crece, pero el resultado total retrocede

El resultado neto atribuible al grupo fue de 279,9 millones de euros, frente a 293,7 millones en enero a septiembre de 2025, una caída del 5% redondeado. Este resultado incorpora revalorizaciones y otros elementos no recurrentes, por lo que su evolución es distinta de la del beneficio recurrente. La comparación también refleja un gasto por impuesto de sociedades de 4,2 millones en 2026, frente a un ingreso fiscal de 32,7 millones en el periodo anterior.

El EBITDA recurrente alcanzó 259 millones de euros, frente a 244,4 millones un año antes. El resultado financiero recurrente fue negativo en 69,6 millones, frente a los 59,1 millones negativos de 2025. El mayor coste financiero constituye, por tanto, una partida que limita el avance del beneficio generado por la actividad de alquiler.

Rotación de activos y liquidez de 2.275 millones

A la fecha de presentación de los resultados, Colonial SFL había ejecutado desinversiones por 424 millones de euros. La cifra se refiere a operaciones escrituradas hasta esa fecha, no exclusivamente a ventas realizadas hasta septiembre. El programa, anunciado en noviembre de 2025 por un importe superior a 500 millones, continúa abierto y no debe confundirse con una ejecución íntegra de todas las operaciones previstas.

La expansión en Alemania se materializó a finales de octubre, después del cierre del periodo contable, mediante la compra de una participación del 51% en una sociedad propietaria de dos activos en Berlín, con Generali Real Estate como socio del 49% restante. Los inmuebles LindenCorso y Atrium suman aproximadamente 42.000 metros cuadrados alquilables y tienen un valor bruto cercano a 300 millones de euros. Este valor corresponde a la cartera de inmuebles, no a un desembolso de Colonial por ese importe.

Al cierre de septiembre, la deuda financiera neta se situaba en 4.907 millones de euros, frente a 4.973 millones en diciembre de 2025. La liquidez total ascendía a 2.275 millones, integrada por 190 millones de caja y 2.085 millones de líneas de crédito disponibles. El coste financiero spot de la deuda neta era del 2,00%, frente al 1,91% al cierre del ejercicio anterior.

Colonial SFL mantiene su objetivo para 2026 de un beneficio recurrente por acción de entre 34 y 35 céntimos. Se trata de una previsión para el conjunto del ejercicio, distinta de los 26 céntimos acumulados hasta septiembre, y no de un resultado anual ya alcanzado.