Realia eleva su beneficio atribuible un 62,5% hasta 100,02 millones en los nueve primeros meses de 2026

Realia cerró los nueve primeros meses de 2026 con un beneficio neto atribuible de 100,02 millones de euros, un 62,5% más que los 61,54 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Los ingresos de explotación alcanzaron 274,35 millones de euros, con un crecimiento interanual del 47,4%, en un periodo marcado por el aumento de las entregas de inmuebles y la mejora de la actividad patrimonial.

El resultado bruto de explotación, EBITDA, se situó en 114,11 millones de euros, frente a 95,62 millones un año antes, lo que representa un avance del 19,3%. El resultado después de impuestos fue de 100,01 millones, un 58,6% superior a los 63,06 millones de enero a septiembre de 2025. Esta magnitud es distinta del beneficio atribuible a la sociedad dominante, que incorpora el efecto de los intereses minoritarios.

Las entregas impulsan el negocio de promoción

La actividad de promoción generó ingresos de 159,78 millones de euros, un 109,6% más que en el mismo periodo de 2025. Dentro de esta división, las entregas de 379 unidades aportaron 153,89 millones de euros, frente a 107 unidades y 73,14 millones un año antes. Las ventas de suelo sumaron otros 5,68 millones, frente a 2,73 millones en el ejercicio anterior.

El reconocimiento de ingresos por la venta de unidades inmobiliarias se produce cuando se transmite a los compradores el conjunto de derechos y obligaciones mediante la correspondiente escritura de compraventa. Las reservas y ventas pendientes de entrega no equivalen, por tanto, a ingresos ya contabilizados.

En el área patrimonial, los ingresos ascendieron a 113,64 millones de euros, con un aumento del 4,2%. La ocupación de los inmuebles de uso terciario en explotación, incluyendo la sociedad contabilizada por el método de la participación, alcanzó el 95,2%, frente al 93,7% de septiembre de 2025. Las 280 viviendas destinadas al alquiler en Tres Cantos presentaban una ocupación del 99,6%.

Menor deuda neta y aportación de las valoraciones

A 30 de septiembre, la deuda financiera neta se situaba en 504,72 millones de euros, un 35,2% menos que los 778,99 millones de un año antes. La deuda financiera bruta bajó un 5,3%, hasta 784,29 millones, mientras que la tesorería y equivalentes ascendieron a 279,57 millones, frente a 49,25 millones. La reducción de la deuda neta debe distinguirse de la disminución del endeudamiento bruto.

El resultado financiero fue negativo en 16,40 millones de euros, frente a un saldo negativo de 21,67 millones en el periodo comparable. La valoración de las inversiones inmobiliarias a valor razonable aportó un resultado positivo de 27,15 millones, frente a 13,28 millones en 2025. Se trata de un efecto de valoración contable, distinto de los ingresos por entregas o alquileres.

Cancelaciones de préstamos posteriores al cierre

Después del cierre de septiembre, Jezzine Uno amortizó el 19 de octubre la totalidad de un préstamo a su vencimiento, por 247,1 millones de euros, utilizando tesorería disponible del grupo. El 27 de octubre, Realia Patrimonio canceló anticipadamente su préstamo sindicado por 391,4 millones.

Esta segunda operación se financió mediante un préstamo intragrupo concedido por Inmocemento, tesorería disponible y un nuevo préstamo a largo plazo con una entidad financiera. La cancelación del préstamo sindicado no supone que todo ese importe desaparezca del endeudamiento del grupo, al combinarse recursos propios disponibles con nueva financiación. Ambas operaciones son posteriores a las cifras de deuda presentadas a 30 de septiembre.